なぜ「今、住宅購入する人が信じられない」のか

住宅購入において、多くの人々が今、その決断に疑念を抱いています。

 

なぜなのでしょうか。

 

その背後には、物件の種類によって約1,500万円から5,500万円以上もの購入費用がかかることがあり、この負担を軽減するため、住宅ローンを組む人が大半を占めていることが挙げられます。

 

住宅ローンは最長で35年の返済期間があり、計画的に返済すれば、それなりのゆとりを持って生活できます。

 

しかし、今、住宅購入を考える多くの人々が、「信じがたい」との声を上げています。

 

その理由を明らかにするために、まずは日本が直面している深刻なインフレ経済に焦点を当ててみましょう。

 

インフレとは通貨価値が低下し、物価が持続的に上昇する状態を指します。

 

最近では、ロシアによるウクライナ侵攻によってエネルギー資源の価格が高騰し、物価の上昇が進行し、円の価値が下落するなど、経済的な不安が高まっています。

 

さらに政府は増税の検討をしており、これらの要因が生活費を押し上げ、住宅購入を考える際の経済的負担を増大させています。

 

このような状況下で住宅を購入すると、物価上昇や金利上昇、納税などによる支出が増加し、生活自体が困難になる恐れが高まります。

 

また、中古物件の価格も上昇傾向にあり、購入時の負担が一層増すことが予想されます。

 

こうした背景から、住宅購入が信じがたいとの声が広がっています。

 

住宅購入における費用を考えると、それだけで多くの人々にとっては巨額の出費となります。

 

購入だけでなく、その後の維持費やローンの返済も大きな負担となるでしょう。

 

特に、住宅ローンを組む場合、その返済期間は長く、今から10年、20年、35年先までの未来を見据える必要があります。

 

そして、その未来には様々なリスクが存在します。

 

一つ目のリスクは、資産価値の下落です。

 

どんなに良い条件で好立地の物件を購入したとしても、時間の経過と共にその資産価値は下がることがあります。

 

これは、地域の需要変動や環境の変化、物件自体の劣化などが影響します。

 

ただし、一部の地域では資産価値が上昇する可能性もあるため、慎重な選択が求められます。

 

二つ目のリスクは、買い手の減少です。

 

日本は少子高齢化が進行しており、出生率が年々低下しています。

 

これにより、将来的に住宅市場における買い手が減少する可能性が高まっています。

 

また、日本の経済は停滞期に入り、給料の増加が鈍化しており、多くの家計にとって不動産購入に必要な経済的余裕が不足していることも、買い手の減少に拍車をかけています。

 

三つ目のリスクは、自然災害の発生です。

 

日本は地震の多い地域であり、首都直下型地震や南海トラフ地震などの巨大地震が懸念されています。

 

これらの地震が発生した場合、大きな被害を受ける可能性が高く、購入した不動産を失う危険性があります。

 

四つ目のリスクは、転勤や引っ越しのリスクです。

 

一部の人々は、転職や転勤に伴い、住居を変更しなければならないことがあります。

 

また、介護などの理由で引っ越しを余儀なくされる場合もあります。

 

これらの要因により、購入した不動産の所有が難しくなる可能性があります。

 

五つ目のリスクは、金利の上昇です。

 

住宅ローンを組む際に、固定金利または変動金利を選択することになります。

 

固定金利は金利が一定であるため安定感がありますが、変動金利は低金利で借り入れることができる一方、金利が変動するため、返済額が増加する可能性があります。

 

特に、金利の見直し時に返済額が増加することが懸念されます。

 

これらのリスクに対処するためには、慎重な計画と対策が必要です。

 

以下に、住宅購入後の5年後と10年後に発生する可能性のあるリスクとそれに対する対策を紹介します。

5年後・10年後に発生する可能性のあるリスク

資産価値の下落: 購入した物件の価値が時間とともに下落する可能性があります。このリスクに対抗するためには、物件の立地や築年数を重視して選び、将来的な需要を考慮した資産を選ぶことが大切です。

 

買い手の減少: 少子高齢化が進行しており、将来的に住宅市場における買い手が減少する可能性が高まっています。

 

このリスクに対処するためには、購入時の経済的余裕を持つことや、将来の売却を考慮した資産選びが必要です。

 

自然災害の発生: 日本は地震などの自然災害が頻発する地域です。

 

巨大地震が発生した場合、購入した不動産を失う可能性があるため、地域ごとのリスク評価や地震保険の利用などの対策が必要です。

 

転勤リスク: 転職や転勤に伴い、住居を変更しなければならない場合があります。

 

このリスクに備えるためには、転勤の可能性を考慮して物件選びを行うか、賃貸住宅を検討することが選択肢としてあります。

 

金利上昇リスク: 金利の上昇により、住宅ローンの返済額が増加する可能性があります。

 

このリスクに対処するためには、返済負担を予測し、変動金利の場合でも返済に支障が生じないように計画を立てることが大切です。

5年後・10年後のリスクへの対策

周辺環境の事前調査: 住宅購入前に、物件の周辺エリアを詳しく調査しましょう。

 

将来的なトラブルを予測できるかもしれないエリアの特徴や情報を収集し、賢明な選択をしましょう。

 

無理なく返済できる範囲で借りる: 住宅ローンを組む際に、無理なく返済できる範囲で借り入れましょう。

 

返済負担率が35%以下に収まるよう計画を立てることが重要です。

 

また、頭金を用意しておくと返済負担を軽減できます。

 

立地・築年数重視で物件を選ぶ: 物件を選ぶ際に、立地条件や築年数を重視し、資産価値の下落リスクを軽減しましょう。

 

最寄り駅からのアクセスや築浅の物件を検討することで、将来の価値を守ることができます。

 

住宅購入は将来を見越して慎重に検討する必要があります。

 

リスクを最小限に抑え、賢明な選択をするためには、スーモカウンターに行くなどして、プロのアドバイスを聞いたり、周囲の意見を聞くことも大切です。

 

家を購入することは重要なステップであり、将来への備えが必要です。

 

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